この記事でわかること
・築古マンション（旧耐震の中古マンション）に住んでいる人の、リアルな感想がわかる
・築古マンション（旧耐震の中古マンション）の良い点、悪い点がわかる
202×年に、自宅用の中古マンションを購入しました♪
場所は名古屋市内、駅徒歩約5分の「旧耐震」築古マンションです。
1件内見してそのマンションを買う、というなかなか大胆な（！？）買い方をしていますが……
今のところ、購入は大成功だったなと満足しています。
築古マンションのリアルな住み心地｜静かな環境
「静かである」が、理想の住まいに求める条件のベスト3に入っています。
聞きたい音以外は聞きたくないわけ。おわかりでしょうか。
〈実家〉
住宅街にあるが、大通りから2街区目の立地だったため、夜中に大通りを走る暴走族の爆音がクソほどうるさかったです。
また超築古で天井裏にネズミがおり、奴らの足音もストレスでした。
〈賃貸アパート〉
重鉄のはずでしたが、上階の住人の足音の響きが酷かったです。
また隣の部屋の目覚ましのアラームは普通に聞こえました。
あとそんなに新しくない建物だったためか、ウォーターハンマー現象※もかなり響いていました。
〈RC賃貸マンション〉
駅近（徒歩3分）の商業エリアの大通りから2街区目の立地だったため、「酔っ払いの大声」「選挙時期には街宣車の騒音」「ネズミ捕りの警察車両のサイレン」「消防車のサイレン」でま～～～クソうるさかったです。
また最後の方は「上階の住人のLINEの着信バイブ」も相当響いていました。絶許。
〈RC中古マンション〉
超静か！！！！！
ウォーターハンマー現象：日本語では水撃作用。水道管内で急激に圧力が変わることにより音が生じる。
「ジャー（水を流す音）……ガッ！！！！！（この音がウォーターハンマー音）」です。
安普請で配管の固定が甘いのも原因のひとつ。
正直なところ、住みはじめるまではかーなーり不安でした。でも実際は、
〈住人〉
オールドマンション故に竣工から住んでいる高齢者も多く（分譲賃貸として住んでいる若い人もいます）、特に夜は静かです。
〈音の響き〉
あるっちゃあるけどそんなに気になりません。
〈立地〉
市内屈指の繁華街です。
が！ 「大通りから3街区目の立地」かつ、「商業エリアの隣の住宅地」かつ「自分の部屋が店舗に向いていない（店舗は北側、自分の部屋は南側）」なので、今のところ屋外の騒がしさもさほど気になりません。
「立地のいいところにある」はオールドマンションの良さのひとつでもあります。
（良い土地は早い者勝ちなのでね）
とにかく環境面には恵まれたマンションです。
築古マンションのリアルな住み心地｜ご近所付き合い
自然発生的なご近所付き合いはありません。
理事会の理事が輪番制なので、早速一度務めました。
なので、わずらわしさはなし、最低限の義務はある、という感じです。
築古マンションのリアルな住み心地｜設備面
水回り（キッチン、洗面所、浴室）に関しては、業者である売主さんがリフォームした部屋でした。
特にキッチンは「THE現代の分譲仕様」で、広くて使いやすいです！
1Kの賃貸マンション時代に高さ約150cm程度の冷蔵庫を買ってしまいまして、その上にオーブンレンジを置いてました。
オーブンレンジを使う時は踏み台が必須でした（笑）。
そんな生活から、冷蔵庫とレンジを分けて置けるキッチンになったものですから、文句なんぞありません。
ちょっと不満に感じているのは、以下の４点。
〈水圧〉
なぜか洗濯機とシャワーだけよわよわ（洗面所とお風呂のカランは大丈夫なんですよ～）。
洗濯もシャワーもめっちゃ時間がかかります。
何とかならんかしらと調べ中。
〈ネズミ問題！？〉
たまに聞こえる壁の向こうのガリガリ、どうか隣人であってくれと思いつつ、ネズミかもしれませんwww
〈コンセントが少ない〉
築古物件あるあるです。
使いたい場所にコンセントがないので、隣の部屋からコードを延ばして使っています。
〈古めかしい電気給湯器〉
賃貸マンション時代までずーっとガス湯沸かし器でした。ここは電気給湯器なので、電気代が高くなりました。
逆にガス代は「ほんとに人が住んでるの？」ってくらいのほぼ基本料金のみになりました。（料理に凝ってないことがバレる発言）
高めの電気料金になるのは古い電気給湯器という原因もあると思い、エコキュートにしようかな～と悩み中です。
インターフォンは不在時の録画機能もあるモニターフォンです。
共用部には宅配ロッカーがあり、コインランドリー（わたしは使っていません）もあり、設備面は申しぶんないです。
・専有部はリフォームされているか、リフォームする
・共用部は理事会がしっかり機能しており、修繕積立金が積み上がっている
このあたりをクリアすれば、設備面も問題ない中古マンションを選べますよ。
築古マンションのリアルな住み心地｜築古には築古の良さがある
もちろん、築古なのでいつまで住めるのか？という不安はあります。
だけど、不安や不満がある一方で、「この快適な生活をあの価格で買えちゃった」という満足感は何にも代え難いです。
だって身の丈に合わない新築マンションや新築戸建てを買っちゃったら、転職しようかな～、もうちょっと自分磨きにお金をかけようかな～なんて発想すら出ないですもん。
たった一度きりの人生、生活が「ローンの返済」最優先になるのは勿体ないじゃないですか。
あとは個人的な感覚の話なんですが、「新品のまっさらなところに傷がつくのがイヤ」です。
もし新築のマンションや戸建てを買っちゃったら、傷をつけないように……とストレスフルな生活になっていたと思います。
中古マンションは、そういうのがないから気楽です。
いつからあるかわからない傷も、むしろいとおしいと思ってます。
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